欧美精品久久一区二区三区_欧美日韩高清不卡_亚洲精选视频免费看_中文字幕欧美日韩精品

“過去的一年，對整個物業管理行業而言，無疑是一場穿越‘深水區’的長跑，宏觀環境下行與房地產行業的深度調整相互交織。在這樣的大環境下，公司通過聚焦核心業務，第三方自拓持續發力，實現了基本盤的穩健增長。”3月27日，卓越商企服務（6989.HK）管理層在業績會上對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示。

公告顯示，卓越商企服務2025年收入約40.2億元，同比下降4.1%，凈利潤約1.2億元，同比下降64%，股東應占利潤約1.03億元，同比下降67%。報告期內，公司凈利潤率為3%。

(資料圖片僅供參考)

報告期內，卓越商企服務應收款項和合同資產的減值損失約為2.78億元，對附屬子公司北京環球商譽減值損失為2100萬元。

卓越商企服務管理層表示，公司的凈利潤數據反映了公司管理層基于審慎的財務原則，主動對歷史遺留的關聯方應收賬款及部分資產進行一次性減值計提，加速資產負債表回歸健康狀態。“此舉標志著歷史風險的集中出清，為后續輕裝上陣、聚焦核心業務增長奠定了堅實基礎。”

強化業務獨立性

卓越商企服務主要從事商務不動產服務運營，主要業務包括基礎物業管理服務、增值服務及其他相關業務。

公告顯示，2025年，卓越商企服務積極拓展第三方業務。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達76.5%，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈占比達68.4%。

報告期內，卓越商企服務合約面積約為8744萬平方米，同比增長4.9%，在管面積約7827萬平方米，同比增長8.4%，其中來自第三方的在管物業面積占比達63.6%。

2025年，卓越商企服務持續深耕商務物業領域，報告期內新拓第三方項目物業合同151個，總合同額16.73億元，年化合同額約6.2億元。報告期內，商務物業收入占基礎物業服務收入的69.4%，來自第三方的基礎物業服務收入占整體基礎物業服務收入的62.1%。

住宅物業方面，報告期內，公司該業務收入同比增長3.2%，主要來自于關聯方卓越置業集團旗下高端項目。

此外，卓越商企服務堅持戰略客戶深耕的策略，報告期內戰略客戶收入約為11億元，同比增長24.2%。

分業務來看，2025年，卓越商企服務的基礎物業管理服務收入約為36.98億元，同比增長2.2%；增值服務收入同比下降43.7%至約3.2億元，占總收入比重為8%。

對于增值服務收入的下降，卓越商企服務方面表示，主要由于機電業務的主動壓降，非業主增值服務收入同比下降70.3%，業主增值服務收入同比下降27.7%。

加速資產負債表回歸健康

近年來，卓越商企服務積極開拓第三方業務，關聯交易收入占比持續下降。公告顯示，截至2025年年末，卓越商企服務來自卓越置業集團及其他關聯方的收入約為3億元（2024年約為4.17億元）。

關聯方應收款向來是外界關注物企健康發展的關鍵指標，其規模與增速直接影響企業的現金流安全及經營獨立性。

2025年，卓越商企服務主動對歷史遺留的關聯方應收賬款及部分資產進行一次性減值計提，加速資產負債表回歸健康狀態。截至2025年年末，公司貿易及其他應收款項凈額約為19.22億元，較2024年年末增加約1.14億元，主要是由于公司的業務規模增長帶來的貿易應收款凈額增加。

截至2025年年末，卓越商企服務應收關聯方貿易款總額約為7.8億元。公司方面表示，將積極與關聯方溝通與協商，推動上述應收款項的回款。截至2025年年末，卓越商企服務的資產負債率為29.7%。

公告顯示，截至報告期末，卓越商企服務持有的現金及等價物約為11億元，較2024年年末的約9.35億元增加18.1%，主要原因是公司提升應收賬款回款，嚴控費用支出。

展望未來，卓越商企服務方面表示，公司將聚焦增長，包括深耕戰略客戶、增值服務多元化發展、新賽道業績突破等。在公建、新消費、商業零售等多個領域構建多元化業務賽道，聚焦一線和新一線城市優勢標的物，精準布局，以增強市場抗風險能力，同時持續推進商管一體化新業務模式。